購置物業(yè)對于老百姓來說是一件大事，如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。購房者在過戶的時候，需要注意哪些事情，才不會發(fā)生過戶糾紛并保障個人資金、房產(chǎn)的安全呢？

　　注意事項：

　　1.每月還款額度要量力而行

　　在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境，一般來說每月還款金額不應該超過家庭總收入的50％。個人建議可以先去“融e詢”平臺查詢一下自己是否具備貸款資格，秒出結果！

　　2.要結合實際選擇貸款品種并關注是否有還款限制

　　目前市場上主要的個人住房貸款種類包括一手房貸款、二手房貸款、商用房貸款等，借款人可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款、商貸公積金組合貸款；除了住房貸款，建設銀行還推出了信用卡裝修分期通等配套產(chǎn)品。不同貸款種類，利率標準也不一樣，貸款額度和最長貸款期限也有所不同。貸款時還要注意是否有提前還款的次數(shù)和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

　　3.要選擇適合自己的還貸方式

　　目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

　　4.向銀行提供材料要真實

　　申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)及近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，沒有足夠的能力償還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款審批。

　　5.借款人盡可能地提供給銀行更多聯(lián)系方式

　　預留的聯(lián)系方式要盡可能多樣，同時可以增加緊急聯(lián)系人及微信、QQ等方便銀行與其聯(lián)系，不僅保障每月能按時收到銀行發(fā)出的短信通知及電子對賬單，如果遇到人民銀行調整貸款利率或其他特殊情況，還可在年末收到銀行發(fā)來的調整利率的短信通知。

　　6.每月還款要及時，避免罰息和不良記錄

　　對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期之前查看自己賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，進而在人民銀行留下不良的信用記錄。

　　二手房過戶注意事項

　　二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有所了解：

　　1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；

　　2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

　　3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明；

　　4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

　　5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。