現(xiàn)如今，很多在售新房都會打“精裝修”的賣點，不過最近幾年也時常出現(xiàn)“精裝房”收房變“驚嚇房”的情況。那么精裝房驗房不合格該怎么辦呢？驗房不合格可以要求退房嗎？

　　精裝房驗房不合格怎么辦？

　　精裝房驗收不合格影響到購房者正常居住的情況下可以拒收。

　　1、裝修質量存在工程質量、功能質量、品質檔次等方面瑕疵，但對買受人正常居住使用沒有實質性影響的，除當事人對房屋裝修質量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領房屋要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，不予支持。

　　2、裝修質量問題嚴重影響正常居住使用，或者裝修質量問題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領房屋，要求出賣人承擔逾期交房違約責任和裝修質量修復責任的，應予支持。

　　3、綜合來說，商品房買賣合同（含補充協(xié)議）都會明確約定房屋裝修的標準，包括各種主材輔材品牌、規(guī)格、型號等等，如果在交付房屋時，房屋現(xiàn)狀已經具備載明的裝修內容，但買受人拒絕受領并據(jù)此主張逾期交房違約責任，法院對此不會支持。

　　所以，買受人因房屋質量問題拒絕受領的，必須是地基及主體結構工程質量問題，或嚴重影響房屋的正常居住使用功能。

　　驗房不合格可以要求退房嗎？

　　根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：

　　1、房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。

　　2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。

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