很多購(gòu)房者都知道，“得房率”是買(mǎi)房時(shí)一個(gè)重要的參考指標(biāo)，他關(guān)系著所購(gòu)房屋最終的使用面積到底有多少。那么得房率跟公攤面積之間又有什么樣的關(guān)系呢？影響得房率的主要因素有哪些呢？今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來(lái)看吧。

　　得房率跟公攤面積有什么關(guān)系？

　　1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率＝1－公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。

　　2、得房率影響房屋性?xún)r(jià)比。得房率越高，房屋的性?xún)r(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買(mǎi)的是塔樓，一梯十多戶(hù)的公攤?cè)绻?，?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。目前市場(chǎng)上約定俗稱(chēng)的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70％，多層建筑得房率不得低于75％。得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

　　影響得房率的主要因素有哪些？

　　1、房型結(jié)構(gòu)。房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶(hù)，如一梯多戶(hù)的和一梯兩戶(hù)的公攤面積相差不大，但增加了戶(hù)數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶(hù)需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。

　　2、樓盤(pán)形態(tài)。高層得房率較低，多層得房率較高。

　　3、公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。公攤面積越大，得房率越小。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于得房率跟公攤面積有什么關(guān)系，以及影響得房率的主要因素有哪些等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。