買(mǎi)房子很多人都會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題，畢竟買(mǎi)二手房跟新房是不一樣的，我們只需要到售樓部去買(mǎi)就可以了，買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)房東才能夠買(mǎi)，畢竟這套房子是房東出手的，如果我們不經(jīng)過(guò)房東的話(huà)，我們買(mǎi)的房子就沒(méi)有任何意義，甚至是沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)的。所以很多人對(duì)于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的問(wèn)題有一些陌生，那么小編就來(lái)告訴你買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

　　買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　一般來(lái)說(shuō)，在拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時(shí)間是有差別的。

　　1、自行辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

　　自行辦理過(guò)戶(hù)的，有些地方（比如海淀這個(gè)地方）當(dāng)天即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說(shuō)明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間是因各城區(qū)時(shí)效，故而有所差別的，具體時(shí)效請(qǐng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

　　2、委托他人辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

　　委托他人辦理過(guò)戶(hù)的，一般來(lái)說(shuō)，可能在5個(gè)工作日后就可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點(diǎn)就是：委托他人領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書(shū)的。

　　二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

　　1、二手房過(guò)戶(hù)流程是買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。另外，還要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始正式的簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)可能需要5至7個(gè)工作日。買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。在通常情況，可能是需要40個(gè)工作日左右。

　　2、二手房過(guò)戶(hù)流程是按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

　　小編為我們介紹的買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？我們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題有了一些了解，想要申請(qǐng)的話(huà)，大家也一定要知道該準(zhǔn)備哪些材料，去哪個(gè)部門(mén)去申請(qǐng)，在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資金等等等，這都是我們非常關(guān)心的問(wèn)題，大家多多的去了解，減少我們走彎路，同時(shí)也節(jié)省了不少的時(shí)間。