大部分人買(mǎi)房的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一般都是選擇的住宅類(lèi)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)，但是有不少的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候由于自己首次買(mǎi)房所以不清楚自己買(mǎi)的房屋類(lèi)型是怎樣的，那么買(mǎi)了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦？商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下。

　　買(mǎi)了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓

　　該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，可是商品房用途一欄是“商住”可能是開(kāi)發(fā)商呈報(bào)審批地塊建筑為商住兩用性質(zhì)了。只要土地規(guī)劃許可證上寫(xiě)的用途為商住，不是開(kāi)發(fā)商任意修改的，就沒(méi)有問(wèn)題。用途為商住說(shuō)的是所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是既有商業(yè)又有住宅。因購(gòu)買(mǎi)的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)，只做商業(yè)使用。只要是水電都是民用的就沒(méi)有問(wèn)題，商水商電就比較貴了，而且商用只能50年。

　　商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

　　1、住宅年限，首先就是兩種不同性質(zhì)的樹(shù)房的話(huà)，出價(jià)年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然后等到期的話(huà)我們?nèi)ソ灰粋€(gè)費(fèi)用，然后就可以自動(dòng)續(xù)期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話(huà)，我們就必須要繳納土地出讓金。

　　2、水電費(fèi)的差異，以我所在的城市來(lái)看的話(huà)，目前的電費(fèi)我們這邊是6毛一度，但是商住房的話(huà)他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實(shí)是不通天然氣的，也就是說(shuō)你想要做飯的話(huà)，那只能通過(guò)電磁爐這樣的方式。

　　3、居住環(huán)境的差異，大家知道現(xiàn)在的住宅的話(huà)，一般條件好一點(diǎn)的都是一梯兩戶(hù)或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是兩梯十幾戶(hù)，整個(gè)居住環(huán)境特別的嘈雜。而且在戶(hù)型上公寓的話(huà)，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說(shuō)采光了通風(fēng)了都不是很好。

　　4、戶(hù)口問(wèn)題，而最關(guān)鍵的因素我覺(jué)得就是戶(hù)口問(wèn)題了，我們普通的住宅樓的話(huà)是可以落戶(hù)的，但是公寓的話(huà)是不能夠落戶(hù)的。

　　買(mǎi)了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦?商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意了解清楚房屋的類(lèi)型，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以多和銷(xiāo)售人員那邊了解一下，但是也要注意區(qū)別銷(xiāo)售人員告知的房屋信息真假。