貸款買房是需到銀行辦理貨款的，有一定流程，辦理所購房屋的保險手續(xù)，等待放款就可以了。審批得需要兩到三周的時間，按揭貸款的手續(xù)才會下來。接下來就由小編整理的關于貸款買房的流程和所需要時間是多久的相關內容。

　　一、貸款買房的流程和所需要時間是多久

　?。ㄒ唬┵J款買房的流程

　　1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明等等。

　　2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60％，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

　　3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

　　4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購房屋的保險手續(xù)，等待放款就可以了。

　?。ǘ┵J款買房的時間：

　　1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　2、如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產(chǎn)進行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額＋首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。

　　二、貸款買房需要的條件

　　1、貸款買房需要滿足的條件

　　（1）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

　?。?）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　?。?）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

　　（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；

　　（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；

　　（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

　?。?）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

　?。?）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

　　三、貸款買房的注意事項

　　1、注意貸款年限

　　不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。

　　2、正確使用公積金

　　千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

　　3、穩(wěn)定工作很重要

　　決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

　　以上就是小編整理的關于貸款買房的流程和所需要時間是多久的相關內容，綜上所述，我們在決定買房后千萬不要辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。