市區(qū)各房地產開發(fā)企業(yè)、各房地產銷售代理機構：

　　為進一步加強房地產市場監(jiān)管，整頓房地產市場秩序，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介行為，凈化市場環(huán)境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房﹝2016﹞223號）、住房城鄉(xiāng)建設部等部門《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房﹝2016﹝168﹞號），結合《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產市場秩序專項行動實施方案》要求。經(jīng)研究，決定在市區(qū)范圍內集中開展房地產開發(fā)銷售行為“雙隨機”檢查,現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、檢查對象

　?。ㄒ唬┯性诮ā⒃谑垌椖康姆康禺a開發(fā)企業(yè)。

　　（二）從事商品房銷售代理業(yè)務的經(jīng)紀機構。

　　二、檢查內容

　　（一）是否存在違法違規(guī)預售行為。主要檢查：

　　1.是否存在未取得商品房預（銷）售許可證，擅自銷售商品房的或以預訂、登記、選號或辦理VIP卡等各種形式，收取或變相收取各類定金、訂金或預售款項性質的“誠信金”、“意向金”行為；

　　2.是否存在將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人行為；

　　3.在售樓盤預售款是否未按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶、挪用商品房預售資金。

　?。ǘ┦欠翊嬖谖姹P惜售行為。主要檢查：

　　1.在取得預售許可證后，預售房源是否在10日內一次性全部對外公開銷售；

　　2.是否存在發(fā)布虛假銷售信息、房源信息，惡意炒作、向購房人虛假承諾，采取虛假的認購手段營造樓盤旺銷氛圍，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序行為；

　　3.是否存在捂盤惜售或變相囤積房源行為；

　　4.是否存在以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格行為。

　?。ㄈ┦欠癜匆?guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關證件及房源信息。主要檢查：

　　1.是否按規(guī)定公示《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》、《商品房預（銷）售許可證》等相關證件；

　　2.是否按規(guī)定公開商品房基本情況、權利狀態(tài)（如查封、抵押、限制）等預（銷）售信息；

　　3.房地產信息系統(tǒng)上標注的商品房銷售進度與售樓現(xiàn)場是否一致；

　　4.是否在銷售現(xiàn)場公示商品房買賣合同示范文本；

　　5.房地產銷售代理機構是否備案。

　　三、時間安排

　　2019年7月15日—21日

　　四、檢查方式

　　建立隨機抽查對象和執(zhí)法檢查人員名錄庫，隨機抽取檢查人員對隨機抽取的房地產開發(fā)企業(yè)、商品房代理業(yè)務的房地產經(jīng)紀機構進行集中檢查。深入房地產項目銷售現(xiàn)場查閱有關工作臺賬，調取相關檔案資料。根據(jù)需要，對房地產項目銷售現(xiàn)場工作人員進行調查詢問；對售樓部登記的客戶進行電話訪問，核實相關情況。

　　結合日常監(jiān)管，對上半年下發(fā)整改通知書整改情況較差、咨詢投訴較多等問題的開發(fā)企業(yè)進行重點檢查，依法接受舉報，查處違法違規(guī)行為，形成檢查通報。對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)和從業(yè)人員公開曝光，依法采取責令限期整改、記入信用檔案等措施。